NOVI SAD – Prostor severno od Futoškog puta i zapadno od Bulevara Evrope u Novom Sadu biće potpuno urbanistički transformisan, prema nacrtu Plana generalne regulacije koji obuhvata oko 22,35 hektara zemljišta.
Planirani obuhvat prostire se između Futoškog puta, Bulevara Slobodana Jovanovića, Ulice Branislava Borote i prostora zapadno od Bulevara Evrope, a predviđena je prenamena nekadašnje radne zone Zapad u savremenu poslovnu zonu na ulaznom pravcu u grad, uz razvoj sportskih, rekreativnih i javnih sadržaja. Reč je o loakciji u kojoj su nekad poslovali Jugoalat, Jugodent, Centroslavija i Gradska pekara Hleb.
Novi poslovni centar na zapadnom ulazu u grad
Najveći deo obuhvaćenog prostora, gotovo 17 hektara ili više od 75% ukupne površine – namenjen je poslovanju. Planirana je izgradnja poslovnih i poslovno-stambenih kompleksa iz oblasti tercijarnih i kvartarnih delatnosti, uključujući kancelarije, trgovinu, ugostiteljstvo, uslužno zanatstvo, obrazovne i kulturne sadržaje.
Objekti će moći da imaju spratnost do Po+P+15, uz maksimalni indeks zauzetosti od 40%, dok će minimalno 25% svake parcele morati da bude pod zelenilom. Stanovanje će biti dozvoljeno u ograničenom obimu, do 30% po parceli, odnosno do 50% na kompleksima većim od 1,5 hektara.
Planom je predviđeno formiranje većih urbanih blokova, uz obavezno rešavanje parkiranja unutar parcela i mogućnost izgradnje više podzemnih etaža namenjenih garažama i tehničkim prostorima.
Sportski centar i nova rekreativna zona
U zapadnom delu obuhvata planirana je izgradnja sportskog centra, sa zatvorenim sportskim objektima i otvorenim terenima, uz značajan udeo zelenih površina. Sportski sadržaji moći će da obuhvate dvorane, fitnes centre, terene za različite sportove, ali i adaptaciju postojećih industrijskih objekata za potrebe sporta i rekreacije.
Otvoreni sportski tereni zauzimaće do 35% površine sportskog kompleksa, dok će najmanje 40-50% prostora biti ozelenjeno.
Zadržavanje i proširenje komunalne infrastrukture
Planom se zadržavaju postojeći komunalni objekti, uključujući Toplanu Zapad, transformatorsku stanicu Telep i automatsku telefonsku centralu Vršačka, uz proširenje kompleksa toplane. Takođe, zadržava se i postojeća benzinska stanica uz Futoški put.
U jugoistočnom delu plana predviđene su dodatne zelene površine koje će služiti kao tampon-zona između infrastrukturnih objekata i novih poslovnih sadržaja.
Cilj izrade plana je, kako se navodi, usklađivanje postojećih rešenja sa Generalnim urbanističkim planom Novog Sada do 2030. godine, kao i revitalizacija zapuštenog prostora nekadašnje industrijske zone, u kojoj su ranije poslovala preduzeća poput Jugodenta, Jugoalata, Centroslavije i Gradske pekare Hleb.
Elaborat je izradilo JP Urbanizam Novi Sad.
Tekst:: eKapija I. Ž.
Foto: eKapija
