Tržište nekretnina u Novom Pazaru nastavlja da se menja zajedno sa gradom koji poslednjih godina dobija sve više novih stambenih objekata. Podaci za prvu polovinu 2026. godine pokazuju da kupci posebno traže novogradnju, pa se stanovi često prodaju i pre nego što zgrada bude završena.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, koje prenosi portal 4zida, u prvih šest meseci ove godine u Novom Pazaru prometovano je 326 stanova, a čak 240 kupovina obavljeno je direktno od investitora. To znači da je oko 72 odsto prodatih stanova bilo u novogradnji.
Prosečna cena kvadratnog metra dostigla je 1.066 evra, što je 7,67 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Istovremeno, Novi Pazar se prema intenzitetu stambene gradnje našao među gradovima sa najvećim obimom novogradnje u Srbiji.
Stanovi se kupuju još tokom izgradnje
Posebnost novopazarskog tržišta je to što kupci ne čekaju nužno da zgrada bude završena. Deo stanova pronađe vlasnika još u fazi kada postoji samo projekat ili kada su radovi tek počeli.
Takva kupovina, popularno nazvana kupovina „sa papira“, investitorima omogućava da deo projekta finansiraju kroz prodaju, dok kupci računaju na izbor stana u ranijoj fazi gradnje.
Veliku ulogu u potražnji imaju i ljudi iz Novog Pazara i okolnih krajeva koji žive i rade u inostranstvu. Prema navodima lokalnih izvora, novac koji stiže iz zapadne Evrope često se ulaže u nekretnine u rodnom gradu.
Traže se manji stanovi
Na tržištu posebno interesovanje postoji za manje stambene jedinice, pre svega garsonjere i jednosobne stanove. Takvi stanovi mogu biti zanimljivi i kupcima koji ih ne planiraju koristiti za sopstveno stanovanje, već kao nekretninu za izdavanje.
Novi Pazar je univerzitetski centar, pa postoji i kontinuirana potražnja za stanovima koje koriste studenti i mladi zaposleni.
Rast novogradnje zato ne menja samo izgled grada već utiče i na ponudu stanova, strukturu naselja i način na koji se nekretnine kupuju.
Novi podaci pokazuju da se Novi Pazar sve više širi kroz novu stambenu gradnju, dok kupci istovremeno pokazuju spremnost da u nekretninu ulože novac i pre nego što mogu da vide završeni stan.
Sa prosečnom cenom od 1.066 evra po kvadratu i rastom cene od 7,67 odsto za godinu dana, novopazarsko tržište tako nastavlja da privlači i one koji stan traže za život i one koji nekretninu posmatraju kao ulaganje.
M. T.
